26 Sep 2017
China: Kempiskan Gelembung Properti Residensial – ING
FXStreet - Menurut Iris Pang, Ekonom di ING, langkah baru-baru ini tentang pembatasan pembelian dan penjualan kembali yang dikenakan pada kota-kota Cina tingkat 2 dan 3 akan mengempiskan namun tidak memecah gelembung tersebut.
Kutipan utama
"Ada beberapa pemerintah daerah di kota tingkat 2 dan 3 yang menerapkan pembatasan pembelian dan penjualan kembali yang lebih ketat pada pembeli rumah. Pembatasan pembelian bukan hal baru bagi pasar China. Reaksi pasar ekuitas pada sektor properti berasal dari pembatasan penjualan properti residensial. Beberapa kota membatasi penjualan kembali hingga lima tahun."
"Dampak pembatasan penjualan kembali akan menghalangi spekulan memasuki pasar properti residensial. Ini akan menguji seberapa banyak permintaan benar-benar untuk tujuan penggunaan sendiri."
"Kami percaya bahwa permintaan untuk penggunaan sendiri di kota-kota tingkat tiga dan lebih rendah karena sebagian besar orang yang tinggal di kota-kota ini telah pindah ke kota tingkat 1 dan 2 untuk bekerja. Harga properti residensial di kota-kota tingkat bawah tidak akan turun karena pembatasan penjualan kembali akan menghentikan transaksi. Bahkan penjual yang ingin menjual properti mereka dengan mengurangi harga perlu menunggu 2-5 tahun tergantung kebutuhan penjualan kota. Dengan demikian akan ada sedikit dampak pada kota tingkat 1 dan 2 yang memiliki permintaan penggunaan mandiri yang kuat."
"Kesimpulannya, kami berharap harga hanya akan turun perlahan di lokasi utama, transaksi akan lebih tipis pula."
Kutipan utama
"Ada beberapa pemerintah daerah di kota tingkat 2 dan 3 yang menerapkan pembatasan pembelian dan penjualan kembali yang lebih ketat pada pembeli rumah. Pembatasan pembelian bukan hal baru bagi pasar China. Reaksi pasar ekuitas pada sektor properti berasal dari pembatasan penjualan properti residensial. Beberapa kota membatasi penjualan kembali hingga lima tahun."
"Dampak pembatasan penjualan kembali akan menghalangi spekulan memasuki pasar properti residensial. Ini akan menguji seberapa banyak permintaan benar-benar untuk tujuan penggunaan sendiri."
"Kami percaya bahwa permintaan untuk penggunaan sendiri di kota-kota tingkat tiga dan lebih rendah karena sebagian besar orang yang tinggal di kota-kota ini telah pindah ke kota tingkat 1 dan 2 untuk bekerja. Harga properti residensial di kota-kota tingkat bawah tidak akan turun karena pembatasan penjualan kembali akan menghentikan transaksi. Bahkan penjual yang ingin menjual properti mereka dengan mengurangi harga perlu menunggu 2-5 tahun tergantung kebutuhan penjualan kota. Dengan demikian akan ada sedikit dampak pada kota tingkat 1 dan 2 yang memiliki permintaan penggunaan mandiri yang kuat."
"Kesimpulannya, kami berharap harga hanya akan turun perlahan di lokasi utama, transaksi akan lebih tipis pula."